深圳英龙商务大厦楼盘详情-欢迎入驻

英龙商务大厦是深圳英龙置业有限公司的扛鼎之作，项目位于福田CBD核心商务圈，与特区报业大厦、深圳广电大厦为邻。地理位置十分优越，紧邻新洲路、深南大道、地铁2号线莲花西站、9号线香梅路，以及国内首座全地下高铁站——广深港客运专线福田站，半小时畅通机场、香港西九龙、广州。项目远眺香蜜湖豪宅片区、莲花山自然景观，近观中心区商务群，为中心区极为稀缺的在售商务办公及居住空间，物业价值巨大。

英龙商务大厦租赁咨询请拨打：400-608-0035✔✔【已认证】

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项目参数

★基本信息

项目名称：英龙商务中心

占地面积：5460平

总建筑面积：约9.3万平

楼宇高度：141.2米；地上37层，地下4层

大堂挑高：10米

➡️空间布局

🔹标准层：约2070-2300平

🔹可租赁面积范围：100-240-400-600-700-1000-1500-2000平多面积多户型可选

🔹使用率：65%-70%

🔹层高：约4.2米；净高约2.9米

展开全文

· 管理费+空调费：30元/㎡/月

· 空调时间：工作日早八晚八，周六早八至中午一点（加班空调0.5元/㎡/小时）

🔺备注：整层毛坯，接受定制装修

➡️交通便利

· 车位：约630+54个；月卡800元

· 地铁：2/8号线莲花西站

· 地址:深圳市福田区景田新闻路2号

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办公室图片

房源图片为实景拍摄图片或视频

户型图

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交通图

【多维交通， 便捷通达】

地铁上物业 + 密集公交线路 + 主干道环绕，构建高效通勤网络，满足企业员工及访客的出行需求。

多 地铁：2/8号线莲花西站；2号线直达福田高铁站、转4号线直达深圳北站 ，可互通多条地铁，高效通勤无烦恼

主干道：2分钟抵达深南大道，4分钟抵达北环大道，8分钟直达南坪快速；周边侨城香路，南坪快速路，沙河路环绕

交通枢纽：地铁直达福田高铁站、11号线直达宝安机场；15分钟抵达福田口岸；福田高铁站直达香港九龙

公交：周边半径500米分布多个公交站点，汇聚30多条公交线路半小时即可抵达福田、宝安、龙岗等多区腹地

🔺 高速

无缝接驳广深高速、南光高速、深中通道，1小时可达东莞、中山、广州。

英龙商务中心项目，是“轻资产合作运营”模式在2025年的关键实践与价值演绎。其合作机制清晰体现了与传统租赁的本质区别：

1、角色清晰，各展所长

英龙置业作为业主方，提供核心资产——优质物理空间；美百年则作为全周期深度运营商，全面承担产品定位与升级、精准招商策略制定与执行、品牌价值塑造、智能化设施管理及精细化运营服务等核心职能。

2、风险优化，轻装前行

业主彻底规避增量重投入与运营风险。美百年以专业测算模型，承担所有运营环节的投入（包括空间优化改造、设施升级、招商渠道佣金、市场推广、日常管理等），业主无需担忧市场波动带来的直接冲击以及持续性的、不确定的运营成本沉没。这实现了业主从传统模式中“重资产、高风险”向“轻持有、抗周期”的实质性跨越。

3、收益跃升，多维增值

现金流稳健：业主锁定远超传统自营或纯租赁模式的核心保底租金收益，得益于美百年强大的市场议价能力、品牌号召力以及高效的去化能力。

资产升值：通过美百年的品牌溢价赋能、精准业态规划与持续的空间品质升级，项目吸引力与竞争力显著提升，资产价值获得持续增益。

高效运营：目标出租率持续保持行业领先高位；通过动态租户组合优化、智能化管理降本增效以及增值服务生态构建，驱动租金单价与整体收益的稳健增长，为业主实现现金流安全垫与资产长期增值的双重保障。

专业赋能，解放精力：英龙商务中心可完全依托美百年成熟的数字化管理平台（实现运营透明化、决策数据化）、庞大的行业资源网络（如独家企业客户数据库、生态合作伙伴体系）以及经验丰富的专业运营团队。业主得以从繁杂的日常运营事务中抽身，更专注于资产战略层面的精进与长远规划，真正实现“业主聚焦核心价值，运营驱动效能释放”的理想协同。

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