中盈万家2021年第四期个人住房抵押贷款资产支持证券优先A-2档资产支持证券跟踪评级获“AAAsf”评级

2025年7月31日，中诚信国际公布评级报告，中盈万家2021年第四期个人住房抵押贷款资产支持证券优先A-2档资产支持证券跟踪评级获“AAAsf”评级。

中诚信国际基于跟踪期内获得的信息，维持“中盈万家2021年第四期个人住房抵押贷款资产支持证券”项下21中盈万家4A2、21中盈万家4A4的评级均为AAAsf。中诚信国际给予上述资产支持证券的跟踪评级，主要基于本交易如下方面的考虑：跟踪期内，入池资产还款表现，包括正常偿付、违约及回收、提前还款等情况；跟踪期末，优先级/次级的本金支付机制提供的信用支持水平；中国银行的资信状况及其作为贷款服务机构的管理经验；重要参与机构的资信状况。正面◼跟踪期内，优先级证券的利息和本金均获得正常偿付。跟踪期内，优先级证券按时足额获得了利息支付；截至证券跟踪基准日，21中盈万家4A1和21中盈万家4A3已偿付完毕，21中盈万家4A2获得了115,770.00万元本金的偿付，21中盈万家4A4获得了46,080.00万元本金的偿付。◼跟踪期末，本交易保持一定超额抵押。截至资产池跟踪基准日，资产池未偿本金余额合计100,721.39万元；截至证券跟踪基准日，证券本金余额合计92,591.82万元。资产池未偿本金余额与证券未偿本金余额之间形成超额抵押8,129.57万元。◼跟踪期末，优先级证券获得的信用支持有所升高。按照资产池跟踪基准日资产余额计算，优先级证券获得62.13%的信用支持，较上次评级日的40.82%高21.31个百分点。◼跟踪期内，入池资产还款表现良好。截至资产池跟踪基准日，资产池中96.63%的贷款为未逾期贷款，累计违约率为0.69%，未触发相应监控指标。跟踪期内，近一年平均年化提前还款率约为20.49%。◼资产池分散性仍然较好。截至资产池跟踪基准日，资产池贷款户数5,582户，平均单户借款人未偿本金金额占比0.02%，前50户借款人未偿本金余额占比7.20%。关注◼利率错配风险。本交易入池贷款均为浮动利率贷款，优先级证券为浮动利率证券，且均采用5年期以上LPR为基准利率。但考虑到入池贷款的基准利率调整日为每年1月1日或贷款发放日对应的每年对月对日，而优先级证券基准利率调整日为每年的1月26日，入池贷款与优先级证券的基准利率调整日可能存在差异，本交易或存在一定的利率错配风险。◼宏观经济风险。宏观经济下行压力会增加基础资产未来履约表现的不确定性。2025年，稳增长政策以及扩大内需战略的落地实施将进一步推动经济增长复苏，但不容忽视宏观经济仍然面临的内外部环境多重考验，需持续关注上述因素对基础资产表现的影响。

来源：金融界